ArchitekturaInformacjeNieruchomościPorady

5 kroków do wyboru dobrego projektu domu

Inwestor planujący budowę domu ma obecnie nieograniczone możliwości wyboru wśród gotowych projektów. Z jednej strony ilość daje szansę znalezienia projektu idealnie dostosowanego do potrzeb, z drugiej jednak strony sprawia, że już na samym początku Inwestor może poczuć się zagubiony w gąszczu kolorowych ilustracji i kuszących aranżacji.

Pojawia się pytanie: co wybrać? – projekt domu parterowego, czy może lepiej z poddaszem użytkowym, w tradycyjnej odsłonie, czy może raczej nowoczesna, minimalistyczna bryła? Jak prawidłowo rozplanować wnętrze, które rozwiązania architektoniczne sprawdzą się w praktyce?

Jak wybrać ten właściwy i od czego zacząć poszukiwania? Poniżej kilka podpowiedzi, które przybliżą nas do celu.

1. DZIAŁKA I WARUNKI ZABUDOWY

Działka, którą Inwestor zamierza nabyć, w dużym stopniu zdefiniuje projekt domu jaki będzie można na niej zrealizować. Należy pamiętać, by bardzo wnikliwie sprawdzić w Urzędzie Gminy Zapisy Miejscowego Planu lub Warunki Zabudowy dla danego terenu. Określają one, czy działka jest przeznaczona na budownictwo jednorodzinne, jakie budynki mogą powstać w przyszłości w jej sąsiedztwie, a także jaki można na niej zrealizować rodzaj architektury (wysokość budynku, kąt nachylenia dachu, kolor elewacji).

Przy wyborze projektu domu bardzo duże znaczenie ma kształt, wielkość działki, a także jej usytuowanie względem stron świata. Warto dokładnie sprawdzić te parametry, gdyż w dużej mierze decydują one o przyszłym komforcie. Biuro Projektowe ARCHON+ sklasyfikowało gotowe projekty domów również pod względem kształtu i wielkości działki, dzięki czemu Inwestor szybko i sprawnie może dokonać selekcji i ograniczyć poszukiwania tylko do takich projektów, które spełniają określone parametry.

Wąska działka

Inwestorzy posiadający wąskie lub nieregularne działki powinni skupić się na poszukiwaniu takiego projektu, który mimo pewnych ograniczeń wynikających z kształtu parceli, zapewni wygodę i komfort użytkowania. Na wąskich działkach w większości buduje się domy piętrowe lub z użytkowym poddaszem. Można jednak z powodzeniem zrealizować również projekt domu parterowego, bliźniaka lub zabudowę szeregową. Dobrym rozwiązaniem może okazać się doprojektowanie piwnicy, by zyskać dodatkową powierzchnię na parterze. W ofercie ARCHON+ Klienci znajdą gotowe projekty domów, których kształt, układ pomieszczeń idealnie wkomponują się nawet w bardzo wąskie działki.

Działka z wjazdem od południa

To często bardzo reprezentacyjne działki, głównie ze względu na przylegający do ulicy ogród. Jednocześnie wymagają odwrotnych rozwiązań architektonicznych zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz domu. Należy wybrać projekt, by w pełni wykorzystywał możliwości takiej działki, uwzględniał różnice nasłonecznienia i jednocześnie zapewniał optymalne rozplanowanie przestrzeni. Salon powinien być usytuowany od południa (obok wejścia), by doświetlać wnętrze, garaż i\ pomieszczenia gospodarcze w części północnej lub wschodniej, zaś strefa tarasowa wzdłuż południowo-zachodniej ściany domu.

Oferta ARCHON+ prezentuje szereg różnorodnych gotowych projektów domów spełniających kryterium usytuowania wejścia do domu od strony południowej.

Działka na stoku

Działki ze spadkiem cieszą się sporym zainteresowaniem ze względu na walory widokowe. Taki teren narzuca jednak konkretne rozwiązania architektoniczne. Wymaga wyboru projektu z częściowym lub całkowitym podpiwniczeniem. Plusem jest uzyskanie na parterze dodatkowej powierzchni, dzięki usytuowaniu strefy gospodarczej i kotłowni w piwnicy. Innym atrakcyjnym rozwiązaniem może być zaaranżowanie w podziemiu dodatkowej strefy relaksu z sauną, jacuzzi. Istotny jest kierunek nachylenia działki, gdyż wpływa na rozplanowanie zarówno stref we wnętrzu domu jak i ogrodowej strefy rekreacyjnej. Pod tym względem najbardziej optymalne są działki ze spadkiem w kierunku południowym. Umożliwią budowę obszernego tarasu słonecznego, który łącząc się z salonem stworzy atrakcyjną strefę wypoczynkową. Przy nachyleniu działki w kierunku zachodnim lub wschodnim, konieczne jest takie usytuowanie domu, aby pomieszczenia strefy dziennej były optymalnie doświetlone. Biuro Projektów ARCHON+ zaprojektowało ciekawe rozwiązania do realizacji na działach na stoku.

2. POWIERZCHNIA

Kolejnym krokiem, który przybliży nas do znalezienia właściwego gotowego projektu domu, jest określenie jego wielkości. Powierzchnia domu to podstawowy parametr przy wyszukiwaniu odpowiedniego projektu, uzależniony od wielkości działki, potrzeb rodziny i możliwości finansowych Inwestora. Ważny jest zarówno metraż poszczególnych pomieszczeń, ich ilość jak i usytuowanie względem siebie. Każdy potrzebuje własnej przestrzeni, dlatego należy dokładnie przeanalizować potrzeby domowników, jak również wyznaczyć powierzchnię, którą rodzina będzie użytkować wspólnie. Istotna kwestia to dodatkowy pokój, zwłaszcza jeżeli często gościmy członków rodziny, przyjaciół lub pracujemy w domu. Trzeba pamiętać, by na tym etapie sprecyzować również wielkość kuchni oraz to, czy ma być zamknięta czy otwarta, a także wielkość i ilość łazienek. Nie można zapomnieć o częściach gospodarczych i wygodnej strefie rekreacyjnej na tarasie. Mając na uwadze względy ekonomicznego użytkowania domu warto wybierać projekty, które będą miały zminimalizowaną powierzchnię komunikacyjną. Suma powierzchni poszczególnych pomieszczeń określi powierzchnię użytkową według której należy szukać odpowiedniej wielkości gotowego projektu domu. Trzeba do niej jeszcze dodać metraż kotłowni oraz garażu, jeżeli ma on być usytuowany w bryle domu. Kierując się powyższym schematem wyznaczymy właściwą wielkość domu, nie będzie on ani za duży ani za mały, co pozwoli na optymalne i ekonomiczne jego użytkowanie.

3. KONDYGNACJE

To kolejne ważne kryterium przy wyborze właściwego projektu domu, również ściśle związane z wielkością oraz warunkami zabudowy działki. Internetowa wyszukiwarka Biura Projektów ARCHON+ klasyfikuje wszystkie gotowe projekty także według ilości kondygnacji na: projekty domów parterowych, z poddaszem użytkowym, piętrowych oraz z piwnicą. Każdy wariant ma swoje zalety.

Projekt domu parterowego ze względu na brak schodów będzie idealnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi oraz seniorów. Jego atutem jest również przestronne wnętrze i bezpośrednie połączenie niemal każdego pomieszczenia z ogrodem. Niska bryła bardzo dobrze komponuje się naturalnym pejzażem. Domy parterowe mają też tę zaletę, że z biegiem lat można je dostosować do zmieniających się potrzeb rodziny, dobudowując poddasze. Pięknie prezentują się na dużych i regularnych działkach.

Projekt domu z poddaszem użytkowym należy do najbardziej popularnej kategorii projektów przede wszystkim ze względu na duże możliwości wkomponowania bryły domu w różnorodne, zwłaszcza małe działki. Domy z użytkowym poddaszem charakteryzują się czytelnym i naturalnym podziałem stref: parter to wspólna część dzienna z kuchnią, jadalnią, salonem, natomiast poddasze stanowi prywatną strefę nocną.

Projekt domu piętrowego przeznaczony jest do realizacji na wszystkich typach działek; bardzo dobrze sprawdzi się również na działkach małych i wąskich. Wyróżnia się funkcjonalnością i ergonomią. Przestrzeń wewnętrzna nie jest ograniczona skosami i łatwo ją zaaranżować. Dom piętrowy może pełnić funkcję domu wielopokoleniowego. Projekty domów piętrowych bardzo dobrze prezentują się w stylistyce podmiejskich willi, z efektownie zaaranżowanym tarasem, basenem. (np.: Willa Oliwia).

Projekt domu z piwnicą w naturalny sposób przeznaczony do realizacji na działkach ze skosem, ale również jest doskonałą propozycją dla Inwestorów poszukujących dodatkowych pomieszczeń gospodarczych. W piwnicy mona również stworzyć dodatkową strefę relaksu. Ponadto piwnica ma istotny wpływ na temperaturę budynku – latem będzie chłodzić, a zimą ogrzewać. Do każdego projektu ARCHON+ można doprojektować podpiwniczenie.

4. PROGRAM FUNKCJONALNY

Równolegle z analizą powierzchni domu i ilości kondygnacji Inwestor wraz z rodziną muszą określić swoje oczekiwania w kwestii rozplanowania pomieszczeń i funkcjonalności poszczególnych programów użytkowych. Bardzo istotnym elementem dobrego projektu domu jest klarowny i czytelny podział stref. Niezależnie od rodzaju wybranego projektu, część dzienna i nocna powinny być wyraźnie oddzielone, aby zapewnić domownikom komfort pracy i wypoczynku. Ważna jest wygodna i ustawna kuchnia, dobrze doświetlona, z obszernymi blatami roboczymi. Przestronny salon powinien naturalnie łączyć się z tarasem i ogrodem. Najlepiej by strefa dzienna była rozplanowana od południa lub zachodu. Zapewni to odpowiednie doświetlenie wnętrza i znacząco wpłynie na aspekt ekonomiczny użytkowania. Pokoje domowników powinny być dobrze doświetlone i ustawne. Ważna jest też ilość łazienek. Aby zapewnić swobodę mieszkańcom, zwłaszcza przy licznej rodzinie, jedna powinna być rozplanowana w strefie dziennej i co najmniej jedna w części nocnej. Uzupełnieniem programu są pomieszczenia gospodarcze: spiżarnia, pralnia, kotłownia i garderoby.

5. STYLISTYKA

To już kwestia indywidualnych upodobań Inwestora. Internetowa wyszukiwarka ARCHON+ umożliwi przeglądanie i łatwe wyszukiwanie odpowiedniego stylistycznie projektu. Każdy Inwestor znajdzie projekt spójny z własnymi upodobaniami estetycznymi. Oferta zawiera zarówno domy nowoczesne, o minimalistycznej bryle, z dużymi przeszkleniami, modnymi akcentami na elewacji, jak i domy opracowane w oparciu o tradycyjne rozwiązania architektoniczne. Wszystkie stworzone z dużą dbałością o szczegóły.

Jeżeli wytypowany projekt spełnia oczekiwania Inwestora względem jego powierzchni, układu funkcjonalnego, natomiast nie odpowiada zaproponowana przez projektantów stylistyka, można szybko i bez problemu zmienić jego kolorystykę i detale architektoniczne. W tym celu można skorzystać z interaktywnych aplikacji dostępnych na stronie www.archon.pl. Ciekawe metamorfozy i inspiracje można też obejrzeć w specjalnej kolekcji Domów w Dwóch Stylach.

Aplikacje są bardzo pomocnym narzędziem w całym procesie wyszukiwania projektu. Za ich pomocą można każdy wybrany projekt z oferty ARCHON+ przymierzyć do konkretnej działki, usytuować go względem stron świata. Pozwolą one również sprawdzić, czy wybrany dom zmieści się na działce, czy będzie to dom o odpowiednim kształcie, czy pomieszczenia są odpowiednio nasłonecznione. Aplikacja uwzględnia także minimalne odległości od granic działki.

Wszystkie gotowe projekty ARCHON+ wyróżniają się starannym opracowaniem z dbałością o najdrobniejsze szczegóły. Każdy projekt został przygotowany zgodnie ze standardem jakości ISO 9001 i można go łatwo zaadaptować oraz bezproblemowo poprowadzić budowę.

Zostaw komentarz

Twój e-mail nie będzie opublikowany. Pola z gwiazdką * są obowiązkowe.